前言

2022年一季度，龙岩市区楼市成交持续低位徘徊，从数据层面来看，一季度市区商品住宅新增供应13.75万㎡，成交9.99万㎡，同比下跌78.04%。

当前国内多城楼市调控相继松绑，龙岩也在2月发布公积金贷款新政，公积金贷款最高额度在原有基础上提高5万元，提取条件也有所放宽。但是，对于市场需求端的信心修复作用有限。龙岩楼市持续热销多年，市场购买力有所透支，而今伴随着大市场经济增长减速等问题，楼市严峻态势进一步加剧，已然进入买方市场。

龙岩市区榜单

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榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.龙岩市区区域范畴：新罗区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2022年1月1日-3月31日。

榜单解读

供求两端疲软 市场跌入“冰点”

从2022年1季度龙岩市区商品住宅供求表现来看，1季度仅7个楼盘项目获批预售，合计供应13.74万㎡；成交方面，1季度商品住宅共成交9.99万㎡，月均仅成交3.33万㎡。市场整体供求两淡，呈现供过于求态势。

自2021年下半年以来，龙岩市区楼市持续处于低位横盘期，2022年1季度，3个月合计成交量未破10万㎡，仅略高于去年四季度成交量，楼市冷清态势持续。

从楼市具体表现来看，1季度市场观望情绪浓厚，买方购买动力不足，项目蓄客情况普遍不容乐观，取证积极性较低，推售节点一再延缓，项目多以老旧库存去化为主，叠加疫情影响，市场整体成交惨淡，季度单盘成交量超万方的仅3个，其中，花漾江山凭借别墅产品集中备案1.48万㎡居首，其次是建发云著南区和融创观樾台。值得一提的是，尽管当前市场多数项目推特价房、首付分期、渠道提佣等花式营销，但各项目流速依然难以明显提升。

从1季度项目开盘情况来看，龙岩市区共5个项目开盘入市，除了老盘城发壹品望郡精装楼栋入市销售外，其余4个均为纯新盘首开入市，分别是嘉瑞轩、源昌誉璟台、厦鑫山水大宅院以及保利珑樾。另有个别楼盘取证加推，持销项目基本以顺销为主。值得一提的是，老盘城发壹品望郡地段核心，周边配套醇熟，收官楼栋以精装产品亮相，价格更是突破1.8万/㎡线，取得超5成去化，在淡市表现尚可。

业绩规模大幅缩水 建发收获大满贯

从上榜企业情况来看，一季度上榜房企表现并不理想，与去年同期相比，TOP10房企权益榜业绩规模大幅缩水近8成。各榜市场份额超10%的仅建发和阳光城2家。整体看来，房企销售承压，二三季度将会继续面临强力营销，艰难走量的尴尬局面。

建发房产凭借强大的品牌影响力，同时通过积极营销渠道保持超三成的销售市场份额，其一季度主力贡献项目分别为云著南区、文璟、云著北区及和鸣，4盘联动助力建发包揽各大榜单冠军。

阳光城凭借花漾江山单盘夺得权益&操盘&全口径面积榜亚军。当前，阳光城在龙岩市场存量不多，也缺少拓储计划，剩余存量主要集中在老盘花漾江山，未来不具备市场持续竞争力。

德兴集团作为本土实力民企，深耕市场二十余年，多盘联动夺得权益金额榜亚军，权益面积榜&全口径金额榜季军。目前，德兴在曹溪、城北、东肖板块均有较大体量在售项目，另外，企业龙津湖核心区域的2个项目津湖熙悦和津湖澜悦已进入蓄客阶段，进入开盘倒计时，预计2个新盘入市后会给房企增加不少业绩，届时德兴或可与建发一争高下。

另外城发、融创、龙岩紫金山亦有挺进企业榜TOP3阵营，在淡市表现突出。从项目榜单来看，建发云著南区以1.42亿元、12.4%市场份额居金额榜首，花漾江山以1.48万㎡、14.8%市场份额居面积榜首。

首轮土拍低开 国企兜底

3月31日，龙岩市区迎来2022年首场土地拍卖会，此次拍卖会仅出让1幅商住地，项目预售备案均价控制目标为14200元/㎡。今年龙岩市区首拍拿出的是曹溪板块宅地，板块未来颇具发展潜力，但目前各项配套相对不足，与龙津湖畔优质宅地相比，对于房企吸引力明显不足。

当前市场处下行期，在售楼盘去化流速低，外来房企楼盘存量居高，企业后市信心普遍不足，拿地愈发谨慎，最终，2022拍-1地块被本土国企土发集团底价收获。从当前楼市发展格局来看，预计龙岩市场将逐步转变为多家国企和少数本地实力民企竞争的局面。

结语

2022年龙岩市区楼市小阳春没有降临，基于龙岩市区核心区域宅地价格已经居高，且优质宅地刺激和提振市场的作用有所透支，未来龙岩市场的“求生存保卫战”将会更加艰难。

当前，龙岩楼市供求双方已基本做好长期低位运行的准备，但是，未来仍有机会，一方面，龙津湖畔新盘项目依然具备较强购买吸引力，预计未来市区核心区域项目入市仍会产生“局部热”现象；另外一方面，跟随国内因城施策政策的全面落实，未来龙岩楼市有赖于降首付比例、价格限制调整等政策松绑筑底回升。