2022年大泉州开局表现平淡，疫情突袭导致3月中下旬楼市停摆，导致一二级市场数据下挫明显。一季度涉宅用地仅成交4幅，市区与南安一级市场甚至尚未“开市”。二级市场供应量跌至近十年季度供应量谷底，成交量跌至近五年谷底，供求两方积极性均较低，市场持续横盘，在行业下行的大背景下，一季度大泉州榜单变动明显。

大泉州榜单

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泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

8.统计时间：2022年1月1日-3月31日。

榜单解读

01

土地市场持续低位

量增价平成未来主流趋势

一季度行业整体投资依旧持续低位，且3月泉州疫情突发土地市场表现较为冷清。一季度大泉州地区仅成交4幅宅地，合计建面27.58万㎡，平均楼面价5677元/㎡，溢价率10.83%。

其中楼面价最高的为龙湖拍获的晋江华洲村地块，该地块是自去年下半年来外来房企首次在晋拿地。可见近三个季度大部分企业都以稳现金流为主，土地市场以低价成交与国企托底为主，市场竞争活跃度低，仅核心地块房企参拍积极性稍高。

从目前已出土地推介的晋江与石狮来看，今年出让的涉宅用地均大幅增加，且边郊地块占比依旧较高。泉州中心市区年度土地供应计划虽未公示，但传闻本年度中心市区也将启动集中供地模式，以缓解当前供不应求的状态。在增大推地量，边郊地块占比较大以平衡地价的趋势下，今年大泉州土地市场难以重现供不应求，地价高企的局面。

02

一季度开局遇冷

供需双方仍在博弈

受春节传统淡季与疫情的双重影响，2022年一季度大泉州二级市场同样表现不佳，供求面积均大幅下滑，一季度商品房供应67.47万㎡，同比下滑59.47%，环比下滑68.60%。合计成交125.39万㎡，同比下滑57.06%，环比下滑31.36%。一季度供应量跌至近十年季度供应量谷底，成交量跌至近五年谷底。

从供求量不难看出，本季度供求两方积极性均较低。其中热点板块供应不足需求被抑制，故中心市区稀缺项目依旧能够快速走量，而边郊项目热度不佳持续遇冷。在此市场环境下，大部分项目虽重启分销与全民营销，加大暖场活动密度，但实质性让利依旧较少，目前供求双方仍在博弈阶段，市场持续横盘。

多数企业转拼为守，“活下去”成首要任务。近两年行业趋势迅速转向，房企也以超乎我们预料的速度开始洗牌。相比之前规模为王的时代，目前安全性成为了企业关注的首要因素，之前依靠高周转、高负债的高速运作模式已难以继续，并逐渐显示出其弊病。

从融资及债务到期情况来看，上半年企业资金压力依旧较大，同时在销售遇冷的限制下，土地投资将继续受到掣肘，投资收缩的主旋律将至少贯穿于上半年。由此不难判断，财务稳健的国企与地方深耕企业将继续主导大泉州土地市场，近期主流房企与上榜企业也将逐渐朝着国资背景以及稳健型地方深耕企业洗牌。

03

上榜门槛大幅降低

榜单企业变动明显

受整体市场影响，今年企业上榜门槛大幅降低且变动明显。与去年一季度相比，今年各榜单上榜门槛均接近腰斩，以权益榜为例，不仅榜首企业本季度易主，上榜企业还新增了龙湖、新丝路、连捷等新面孔。

恒大依靠集中备案与部分项目以价换量，本季度排名大幅提升，摘获大泉州权益榜、全口径面积榜及操盘面积榜冠军。其主力项目为恒大新城与安溪恒大御景，2个项目分别贡献4.35亿与3.43亿元的权益业绩，占据总业绩的89.5%。

中骏本季度摘获大泉州操盘金额及全口径金额冠军，其金额表现突出主要得益于中骏云禧高单价大量成交。随着中心市区安腾礼悦台、保利华创雲上等项目清盘，东海一二手倒挂项目迟迟不能入市，城东成为中心市区唯一有新房在售的区域，故中骏云禧流速较快，单项目为中骏贡献4.11亿元，42.1%的操盘金额。

建发自2020年9月拍获石狮建发泱著地块起，快速回归大泉州市场。近两年凭借强势的土储扩展与企业综合实力排名快速晋升，由2021年1季度首次跻身大泉州榜单至本季度获三榜金额季军。

2020年至今，建发在大泉州位列房企取地金额首位，共收入7幅地块，成交总建面108.47万㎡， 目前建发在泉储土储还有鲤城区建发禧院与台商区建发和著，合计超30万㎡货量，企业后续发展依然强劲。

源昌也是近两年的榜单常客，本季度摘获大泉州权益面积亚军、操盘面积及全口径面积季军。在市区源昌江南城售罄后，源昌高度聚焦南安市场，本季度由南安贡献4.64亿元、93.1%的权益业绩。

结语

2022年开局“不利”，目前疫情影响还在持续，二季度泉州市场能否恢复运行还未可知。且在整体经济环境下行、企业融资偿债困难的态势下，购房者与房企均面临着较大的资金压力，二季度市场数据持续低位的概率较大。

但在数据表象之下，市场正在缓慢筑底。从市场层面看，2月下旬市场活跃度已有小幅提升，多项目积极宣传预备入市，但随着疫情的突袭，回暖的趋势戛然而止。待疫情结束，被压抑的需求将集中释放，且受疫情冲击后，政府对各行业将积极引导、加大扶持力度。从全国政策层面来看，目前已有郑州、哈尔滨、福州等城市松绑，表明着政策放松的空间已经打开，政策风向不断加强着行业预期修复，同样泉州也不乏跟进空间。在市场需求释放与政策预期利好的双重因素下，预期中的“小阳春”有望“虽迟但到”。