最近，一个喝过几次茶的房产中介老板突然告诉我一条本地的风景区步行商业文化街有房子出租，每月20元左右一平含物管水电等等费用。600多个平方。开始我以为他是要找租户，聊了聊，他竟然是想和我合作搞一个茶叶销售门店。而且是以茶文化概念的茶店。我婉言说没精力拒绝了。　　那个地方前个月去转了一圈，虽然是公园的入口毕经地之一。但我现在的门店也在公园入口之一路上，周边还有商业体、税务机构、区政府部门等等。平时也没啥人，再一个就是现在疫情的影响，很多人可以消费的钱并不在茶叶上。　　2021年地产相关的行业从新闻报道上看起来是难的，他想转行跨行来做茶叶店。我是能够理解的，但目前开普洱茶门店，没有库存直接上来做的话，是不好启动的。而且聊天的时候，从他的想法中还是能看出来他想通过地理位置卖茶，卖的产品还是一些名牌山头文化茶。而人群则是旅游景点的人群。　　这在前十年开在风景区位置卖山头文化茶还行。现在毕竟时代变了，茶客的购物渠道路径多了，茶品的丰富层度也多了。　　我另一个朋友，也开了个这种茶叶小店，几年下来，人脉关系用得差不多，一年也就几万块钱，而除开自身消费。但目前山头茶库存透支干到了30万左右。目前也是只能不断想办法开拓别的区域新客户。也想把店开到地级市区，原来在小镇上。　　普洱茶市场门店并没有大家想着的那么赚钱，毕竟是生意就需要投资成本、运营成本。别的不说，我一个朋友大概2百多万的库存茶，但他每个月滚动现金流至少200多万支出。他们利润点低，玩的就是全年周转率和频次。　　一个实体门店，假如你还停留在早期的通过每单高利润赚钱，那基本上你是卖不出去多少的。这也会造成一个现象就是你的库存成本每年上升，你的利润逐年降低。慢慢地你会陷入负循环的坚持，坚持不下去就关门。　　因为你是外行人，你不会知道普洱茶市场并不是大家想象的只会涨不会跌，昨天看到一款某二三线品牌的班章生茶，从当时市场行情一提7片3600的价格走到了现在1999元的价格。假如手上有这个茶100提的话，突然间就蒸发了16万。而且还脱不了手。你就会知道这个行业的残酷。而假如是一线品牌的，跌的金额只会更大更多。当你承受不住的时候怎么办？割肉离场还是视而不见?　　今年的品牌普洱茶门店，名气大点的一进来就是百万元以上的投资，还不算你的团队建设投资、学习成本等。这样的形式下你有底气开吗？不要头脑一热就来开个普洱茶店。喜欢喝普洱茶多买点喝喝，喜欢收藏投资普洱茶就试试水。想卖普洱茶就先卖了试试，听我的，先别开店。