放风价最高4万5，融侨云津、保利云上、保利招商和樾风华三个新盘已入市，预计五月底开盘！

目前，五里亭在售新房3.1-4.2万，楼盘有绿城美的桂语映月、建发美的君兰和鸣、首开香悦、融侨望云等；

二手房成交价已高达4万2，挂价早已破5万，次新房有融侨尚东区、中海金玺公馆、世茂璀璨天城等。

城市界面焕新，商业有世欧王庄商业、宜家家居；地铁2号线、4号线贯穿而过并在此交汇，三创园产业大楼拔地而起。

优质楼盘众多，城市界面日新月异，五里亭，高端改善气质已越发明显，很多人将置业目光投向这里，今天我们就一起来测评下这三个新盘。

保利云上

限价3.25万，毛坯交付，预计5月底开盘。

目前已启动认筹，冻结3万抵5万，首开推出2、3号楼，户型80-89-114㎡三至四房。

项目位于福马路北侧，恒宇国际公园旁边，地块是去年9月份第二轮集中土拍保利以17.13亿+摇号竞得。

地块面积47.8亩，社区大小算适中。

该项目共规划7栋楼，其中北侧两栋7、8号楼是人才房，按备案价70%销售。

1/2/3/5/6号楼为可售商品住宅。

项目主要定位刚需，户型面积80-89-114㎡三至四房，户型方正，南北通透，空间利用率高。

特别是89㎡户型阳台横贯次卧，同等户型面积下保利云上的阳台算是挺大的。

另外，轨道交通也是该项目的亮点。

地铁2号线、4号线换乘站“前屿站”离项目大概就700米距离，此外边上快速路也很多，比如二环、三环快速路、在建中的前横快速路，交通四通八达。

虽然，项目区位上看起来目前还不算很中心，但是胜在交通方便。

该项目如果按照土拍限价3.25万，边上竞品其实也不少，比如建发君兰和鸣3.3万、首开香悦3.1万等。

 

融侨云津

放风价4万5，精装交付，预计6月开盘。

仅3栋住宅，预计两百来套，主推149-187-209㎡四至五房大平层。

项目位于二环内福马路南侧，五里亭茶叶批发市场西侧。

该项目是去年9月第二轮集中土拍融侨拿下的纯商地块，面积仅21.25亩。

总共规划3栋住宅和一栋商业，住宅户型149-187-209㎡四房-五房大平层。

由于社区面积过小，社区绿化和公共空间也不会太充沛，4栋建筑沿街布局。

其中，5号楼商业和1号楼住宅靠近福马路，后期或许会存在一定噪音干扰，2号楼和3号楼靠内侧，相对会更安静些。

这几个户型的横厅面积都很大，不过相应的卧室、厨房、空间就会偏小些。

此外户型上也有个别槽点：

比如187户型卧室有暗卫，部分房间空间较小。

209平户型客餐厅在东侧，并设计有大面宽的L型景观阳台，客餐厅采光、通风都会很不错。

但由于入户门在西侧，进入户内卧室、洗手间、书屋等分列南北两侧，因此包围在中间的玄关通道，采光、通风势必会有一点影响。

不过，该项目“亮点”也很突出：

一是，轨道交通便利。

距离地铁2号线“紫阳”站大概400米左右距离，距离“五里亭”地铁站大概600多米的距离，双地铁，双站点加持，轨道出行优势较大。

二是，周边发展成熟。

如果需要逛街购物稍往西侧大概五、六百米距离便是世欧广场；此外小区对面就是晋安区教师进修学校附属第二小学。

三是，户型的客厅和阳台都很大。

尤其是209平的L型阳台，视野空间非常优越。不过周边外围基本都是住宅区，城市景观一般。

保利招商和樾风华

限价3万5，预计6月开盘，户型105-128-143㎡三至四房。

项目位于五里亭地铁口南侧，正地铁房，除了地铁优势外，两大央企联合开发也是一个亮点。

该项目地块由保利以底价14.47亿于去年12月第三轮集中土拍竞得，楼面价20551元/㎡，目前与招商一起联合开发。

地块面积虽然不大，仅37.72亩，不过很方正。

项目规划9栋楼，主打105㎡-143㎡三至四房刚改户型，6栋18F高层、3栋26-27F高层，总共548户，容积率2.8。

社区楼栋较为紧凑，中间有个中心花园，临近福马路一侧楼栋，未来可能存在一定噪音影响。

社区定位刚改，户型设计三至四房，面宽大，南北通透、空间利用率高。

105㎡三房两厅两卫

128㎡四房两厅两卫

143㎡四房两厅两卫

该项目，大概也是在6月左右开盘，限价3.5万。

目前周边新房3—4.1万之间，比如绿城美的桂语映月4万、融侨望云3.6万、首开香悦3.1万，建发美的君兰和鸣3.3万等；

二手房挂牌价2.7—4.5万，例如恒宇国际公园3.3万、中海金玺公馆4.5万、日出印象2.7万、世茂璀璨天城3.6万、融侨尚东区4万。

写在最后

综合来看，以上这三个新盘主要以刚改和改善为主，都具有地铁优势，区域城市界面焕新中，配套成熟，居住氛围浓厚。

预计5月底6月初开盘，有兴趣的购房者可重点关注，项目未来取证价格和开盘去化实况，楼市大侦探也将为大家带来最新情报。

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