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4月26日上午，西城区打响了2020年拆违第一枪，拆除广外街道的马连道地区，森源大厦违建3750平方米，这标志着西城广外街道2020年“疏解整治促提升”专项行动的全面启动。

广外马连道

拆违疏解启动

南北干道打通

森源大厦曾是马连道茶叶城中一个茶叶仓库，经年累月，茶商们存储茶叶的需求与日俱增，产权单位便在原有房屋结构基础上加盖了违建。

时间一久，森源大厦的违建便成了历史遗留问题，未及时处理；

而违建也确实给附近茶商、顾客、居民的生命、财产安全带来了威胁。

早在2015年的4月初，几乎整整五年前，森源大厦一栋的茶叶库5层楼顶楼就曾着起大火，当时动用了28部消防车，历时6个小时，才将火势扑灭，虽然没有造成人员伤亡，可茶商们的库存茶叶受损巨大，很多人恐怕至今对此都心有余悸吧。

可见，拆除这类违建在马连道地区意义重大。

预计一周之内，森源大厦的违建将被拆除完毕。

而据权威媒体报道，下一步，马连道街道的“动作幅度”将会更大，正在建设的马连道东2号路建成后，将连接起红莲南路和马连道南街，与茶源路、马连道路一起，成为马连道地区三条纵向主干道路之一。

曾经略显混乱状的广外马连道地区，真的要改头换面了么？

广外马连道

闻名帝都的“茶马古道”

正如前文所述，马连道以卖茶叶而出名，这条街，这片地区，是与生俱来，就与茶叶结缘的么？

马连道，原是北京老宣武区广安门外西南角近一平方公里地域的总称，其范围大致是东起莲花河岸，西止湾子街，北起马连道北街，南到魏墙村。

这里原有着大片的沼泽地、苇塘以及几处零星的村落。名为“马连道”，是因为该区域内小道旁多生长马蔺草，也叫马莲、马兰花，转音得名。

新中国成立后，马连道地区最先发展起来的是仓储和运输业，上世纪50年代，广安门火车站建立，成为了当时北京最大的货运火车站，处于物资储运的需要和运输上的便利，广外一带相继建起了粮食、百货等专用铁路线的大型仓库和大批厂库。

彼时的马连道道路两侧，就有粮食局、物资局、商业储运公司等的大小型仓库32个。

1956年，北京市茶叶加工厂也落户马连道14号，至此，马连道成为北京市最大的仓储基地，而这，也为日后马连道成为茶叶市场埋下了伏笔。

处在计划经济时代，为了平抑物价、保障供应，北京市一商局和二商局将大量货物储存在马连道的仓库里，于是，便有成批的商品从这里发往全国各地，不经意间，马连道便成为了物流集散中心。

进入上世纪80年代，改革开放后，马连道开始出现小商品、建材、音响等各类市场，但却一直没有太大波澜，市场没有太大发展。

时间来到了1984年，国务院颁发了75号文件，决定将茶叶的经营权彻底放开，允许个人进行茶叶经营。嗅觉敏锐的福建、浙江等南方沿海茶商，便来到了京城，于马连道落脚挑摊。

茶商们为何会选择当时略显偏僻的马连道呢？前文说过，马连道拥有着北京市茶叶加工厂，而且离广安门铁路货运站又近，还有着绝佳的仓储和运输条件，几乎茶叶产业链条的所有环节，马连道应有尽有，再加上当时经济政策的开放性，马连道茶叶一条街的搭建，可谓顺应了天时地利与人和。

1988年，北京茶叶总公司茶叶市场成立，这也是日后马连道茶叶一条街的立市之源。

最初，外地的茶商们只是在附近租些仓库，将茶叶存放在这里，自己满京城推销。随着业务的扩展，上门来选购的商家越来越多，便逐渐发展成了一个个批零兼营的店铺。

到了90年代初，全国各地都有茶商看到了马连道蕴涵的商机，于是纷纷北上抵京，云集于此，茶市初具规模。

1992年，马连道成立了茶叶批发市场。自1996年起至1999年，京马茶城、京闽茶城等也陆续建成开业，茶叶成为了这里的主业，名字中又含着一个“马”字，马连道在世纪之交，俨然就要成为名动京师的“茶马古道”！

1999年，北京市商委和宣武区区委、区政府看准了马连道的茶叶特色，开始投资整治路面、灯光、绿化等市政配套，准备介入马连道的发展，并对其进行扶持。

2000年，马连道茶城开业，茶商们告别了临时搭棚做买卖，“晴天一身土，雨天一脚泥”的游击队经营模式，搬进了敞亮干净的市场里。市场管理部门对第一批入驻的商户给予了最多优惠，一不收租金，二不收管理费，几乎什么费用都没有，还和茶商们直接签了长约。

条件如此优越，于是不到两年，2.8万平方米的马连道茶城驻满了370多家茶商，整个商城以茶叶、茶具、茶艺、茶教育为主题，成了马连道茶街的标志。当时最红火的时候，商城门口从早到晚都挤满了来拉茶叶的卡车。

2000年9月28日，北京市商业委员会正式命名马连道为“京城茶叶第一街”，它成为被首批列入特色商业街的重点地区。

2004年北京茶叶总公司把自己的仓库改造成了茶城，2005年马连道最南边的鞋城也改成了茶城。

2010年北京马连道国际茶文化节上，马连道正式被中国茶叶流通协会命名为“中国茶叶第一街”，并授予了牌匾。至此，在马连道悬挂了10年之久的“京城茶叶第一街”牌匾被“中国茶叶第一街”取代，成为马连道的新地标。

现在回过头来看，二十一世纪的头十年，便是马连道茶叶产业发展的黄金十年，茶城门口每天从早到晚都挤满了拉货的车辆。据了解，当时每个茶商每天的批发量少则几千，多则几万，有的上十万元。

从“普洱茶大战”，到“马帮进京”......马连道的江湖，在那些年是何等的风光快意！可是盛极而衰，永远来的都是那么猝不及防！

近十年来，在电商的持续冲击下，传统行业都遭受着或多或少的冲击，茶叶行也不例外。

2016年，疏解，是官方给予马连道茶叶城未来的发展方向。当然，这个疏解，包含着两层意思：一是街区的批发、仓储、物流和粗加工等非首都功能疏解；

另一方面，则是鼓励企业加强和互联网的融合创新，加快向新媒体和数字版权、衍生版权领域拓展，打造线上线下相结合的新模式。

马连道茶城近年来的疏解，便是两条腿一起迈起来的。

一方面，商城内的部分茶商已经转战天津、河北以及北京远郊县等地；

另一方面，留守茶城或新入驻的茶商为适应当下的消费者，更注重茶产品的品牌化、多元化的营销形式，满足细分用户的多方面需求。

如今的马连道茶城，已没有了往日门庭若市的喧嚣热闹，这里在渐渐归于平静，这或许也是零售业，实体业当下、甚至未来若干年的现实写照，唯有适应时代的转变，才能好好“活着”！

另一方面，茶城归于平静， 还有一个好处便是让秩序重归井然。比如森源大厦的违建拆除，马连道东2号路的打通建设，若是放在茶城生意最红火的那些年，操作起来就麻烦多了。

未来环境升级的马连道，前有多数人出入北京第一站的西客站与莲花池公园，背靠冉冉升起的丽泽金融商务区，当可继续雄视京城西南角！

参考文献

1. 北京茶叶网 《实地走访马连道，感受茶产业的转型变革》

2. 360个人图书馆 达臻《谷雨时节 说说“中国茶叶第一街”马连道》

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