搜房济南下午茶3.15

1、上周济南网签1431套

2、10余城首批集中供地

3、商品房预售制待完善

4、14日济南网签403套

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济南楼市每日成交：3月14日商品房共成交403套

搜房网济南3月15日讯：2022年3月14日济南商品房共成交403套，成交总面积35070㎡。其中住宅成交242套；储藏室（地下室）成交115套；公寓成交3套；车库成交18套；办公成交7套；商业用房成交13套；其他成交5套；厂房成交0套。

数据来源：济南市住宅与房地产信息网

上周济南商品房成交数量2544套

上周（2022年3月7日-2022年3月13日）济南商品房成交2544套，日均成交363套，比上周增加250套,环比上涨10.89%。住宅网签1431套，比上周增加96套，环比上涨7.19%。

此外，上周储藏室成交695套，商业用房成交119套，车库成交122套，办公成交143套，公寓成交4套，其他成交30套，厂房成交0套。上周，济南累计网签面积23.21万平方米；住宅累计网签面积18.26万平方米；上周无土地供应与成交；上周迎来三月首个加推热潮，1个公寓项目首开，11个项目加推，共加推1113套房源，整体去化约5成。

前2月全国房地产开发投资同比增3.7%

国家统计局数据，1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。1—2月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长1.8%。1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

银保监会：不把消费信贷资金用于购房等非消费领域

3月14日，银保监会发布的《关于警惕过度借贷营销诱导的风险提示》指出，诱导或默许一些消费者将信用卡、小额信贷等消费信贷资金用于非消费领域，比如买房、炒股、理财、偿还其他贷款等，扰乱了金融市场正常秩序。消费者违规将消费信贷获取的资金流向非消费领域终需承担相应后果，“以贷养贷”“以卡养卡”不可取。中国银保监会消费者权益保护局提醒消费者要提高风险防范意识，不轻信非法网络借贷虚假宣传，远离不良校园贷、套路贷等掠夺性贷款侵害。不把信用卡、小额信贷等消费信贷资金用于购买房产、炒股、理财、偿还其他贷款等非消费领域。

10余城公布今年首批集中供地情况

据不完全统计，截至3月14日，除北京已于2月率先完成首批集供地外，包括上海、厦门、重庆、成都、厦门、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等在内的10余个城市已陆续公布今年首批集中供地情况。从目前已挂牌首批集中供地的城市来看，放宽拿地条件仍然是今年土拍规则的主基调。比如上海，今年首批集中供地将之前的“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前仅由“相同出价中的后者修改报价”。在土拍规则上有所放宽的还有首次实施集中供地的东莞。具体表现为取消无偿配建安居房要求；虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格；下调部分去年挂牌过的地块竞买保证金。

50强房企市值一日跌去1481亿元

3月14日，上证指数、深证成指、创业板等集体下跌，港股主要指数收盘大跌，恒生指数下跌4.97%，刷新6年来低位，其中，内房股、物业股跌幅居前。截至收盘，Top50地产股中，仅保利发展微涨0.68%，其余均出现不同程度跌幅。融创中国跌幅最大，达20.29%。旭辉控股、龙光集团、碧桂园跌幅超18%，中国奥园、时代中国、融信中国、龙湖集团、佳兆业集团、中国金茂、世茂集团、正荣地产、中骏集团控股跌幅在10%-14%之间。据统计， 50强房企市值单日共跌去1481亿元。

2月新增房贷首现负增长

1月信贷数据“开门红”之后，2月人民币贷款新增1.23万亿元，同比少增1258亿元，其中以按揭房贷为主的住户中长期贷款更是减少459亿元，为2007年有数据记录以来的首次负增长，引发市场担忧。受访的多位分析人士指出，按揭房贷的减少是导致2月份信贷不达预期的主因，但无需过度担忧，预计3月信贷社融数据有望整体持稳。

今年房企违约风险将保持高位

困境之下，机构普遍认为房企存在较大的债务违约风险。3月14日，标普全球评级称，中国开发商前所未有的违约正在打击住房销售，也给地方政府融资平台城投带来压力，并认为2022年中国企业违约风险将保持在高位，其基本假设是政府将实现房地产的软着陆，专家表示在房地产软着陆的基本假设中，我们留很大的空间给意外违约风险。中央将继续优先关注市场纪律和高效增长。在追求这些目的时，政府已表示可以让大型企业违约。据统计，近期，已有世茂、雅居乐、碧桂园、融创、招商积余、富力、龙光、中南、禹洲、万科海外等多家房企将旗下资产“摆上货架”。

央企将大概率掌握房地产发展

业内人士指，目前中国房地产行业正来到十字路口，央企国企未来将大概率掌握行业发展，引导行业走向新阶段。但是机会并不是普适的，有优势并不代表能抓住机会，更不代表终局，能不能抓住，怎么去抓住还需要后观。对于民营企业而言，逻辑相仿，稳健型的民营企业也有一定的优势存在，倘若不出现大的失误或外部黑天鹅事件冲击，待市场开始回暖，企业也或能够享受到一定的红利。而对于已经出险的企业，终局可能有两个，一个是自救不成功，或直接退出，或成为央企国企附属公司;另一个是，自救有成效，但是需要耗费较大精力，伤筋动骨，待自救完成，其规模也会相对有限，腾出的空间留与其他企业填补。

商品房预售制专家建议按工程进度分期付款

今年全国两会期间，全国人大代表、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡关注商品房预售制度完善问题。他建议尽快修订《城市商品房预售管理办法》。进一步细化明确全国统一的商品房预售许可条件，提高对违法违规行为的惩处力度，明确预售合同与权属预告登记相同的法律地位，严禁已设立土地抵押的房屋预售，严禁将已预售房屋再设立在建工程抵押，保障购房人合法权益。建立预售项目信息披露制度，预售项目工程进度、预售款使用情况等重大事项应定期或及时向购房人公示披露。建议调整购房款付款方式。改变当前由购房人“一次性全额”付款（含按揭贷款）并由监管部门按进度拨付预售资金的模式，变为购房人按工程进度分期付款的模式。