乐居买房讯楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。

今天测评的楼盘是 玉溪市 | 玉溪九璋

项目亮点：

邻湖居住 环境舒适

身处玉溪的绿肺之地，周边多个水系公园环绕，森林覆盖高，而且距离老城区较近，各项配套完善。

品牌联袂 产品获奖

由金科、海伦堡、彰泰、中梁联袂打造，项目集合四家开发商之所长，于2021年斩获第十六届金盘奖。

低密住区 空间宽阔

约144亩占地面积，容积率低至2.0，意味着空间宽阔舒适，位于玉溪富人区之内，片区本身也相对低密。

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玉溪九璋鸟瞰图

项目概述>>>>

玉溪九璋地理位置优越，周边多个水系公园环绕，生态环境优势明显，此外距离市区较近，生活配套成熟。

适合人群>>>>

在售建面约125-168㎡洋房户型，均价约8500元/㎡，周边环境优越，投资、自主均可。

玉溪九璋效果图

01、价格分析

在价格方面，项目在售建面约125-168㎡洋房户型，均价在8500元/㎡，相比玉溪如今6650元㎡的成交均价来说，价格并没贵多少。

再来与同区域同类型产品相比，玉溪市目前有低层洋房在售的项目相对较少，仅有云南寒武纪小镇欢乐大世界、抚仙湖国际度假小镇、金科东方王榭、金科博翠拾光、中国抚仙湖星空小镇国际度假区等项目，除了纯洋房项目-金科东方王榭的价格在8800元/㎡，其他项目的价格均在10000元/㎡以上，单从价格来说，玉溪九璋与之相比价格优势明显。

在二手房方面，同区域同类型的二手房价格在6000-8000元/㎡，不过需要注意的是，玉溪市内低层洋房产品的房龄大多是在10年以上，有的甚至可以达到20年，如果购房预算低，且是自主，那二手房也是一个可选项，但如果在于房屋和社区环境的品质，那玉溪九璋的性价比不错。

在内部规划上，项目集合金科、海伦堡、彰泰、中梁四家之所长来打造，并斩获第十六届金盘奖，项目品质毋庸置疑，此外，项目地理位置优越，身处玉溪市新派富人区，是距离玉溪城芯最近的天然氧吧，置身于此尽可享受自然生态与繁华都市的双重体验，居住体验优秀。而且，从过去到未来，临湖住区项目都具备较大的发展潜力。

玉溪九璋效果图

02、楼盘规划

玉溪九璋是由金科、海伦堡、彰泰、中梁四家全国驰名的品牌开发商联合打造，整个项目占地面积约144亩，建筑用地约37亩，建筑面积约25万方，容积率低至2.0，绿化率30%。

在产品方面，共有洋房、合院两种业态，目前在售洋房户型建面约125-168㎡，其中125㎡户型分布于1栋、13栋，168㎡户型分布于8栋，143㎡户型分布于6栋、15栋，于2022年3月12日加推14栋143㎡户型。

所有产品均配备大面宽景观阳台，让每家每户都有绝佳的景观视野和充足采光量；另外所有户型方正实用，均为全明设计，附赠飘窗，南北通透。

洋房楼栋层高为11+1层，梯户比一梯两户，均为毛坯交付，在项目打造上结合四家开发商之所长，并于2021年斩获第十六届金盘奖“年度最佳售楼空间”、“年度最佳大户型空间”两项大奖。

玉溪九璋营销中心

占地面积概述：该楼盘占地面积约144亩，自带约5200平米的高尔夫情景式园林，具有社区空间宽阔，规划完整等特点。

容积率概述：共规划有1215户，容积率低至2.0，仅规划有洋房、合院，总层高只有11层，光照丰富，宽阔舒适。

绿化率概述：绿化率30%，虽然对于一个低密项目来说，内部绿化率相对稍低，但外部生态优渥，居住环境同样舒适。

03、主力户型介绍

建筑面积约168㎡户型为项目主力户型，入户即是进深约3.1米的小空间，足够放下一个大型玄关柜，足够容纳日常生活物品，比如鞋子、雨伞、钥匙等物件，是一个很好的入户过渡区域。

继续往前走就来到大横厅设计的公区，开间约6.8米，客厅进深约4.9米，餐厅进深约6.3米，在放置沙发、茶几、餐桌、椅子等家具后，宽阔的公区空间还可设置游乐区、读书区等功能区，丰富户型功能。餐区对面为双线型厨房，约2.5米的开间足够两人搭配使用，此外，厨房前后贯通，连接餐厅和生活阳台，空间不易留味，两个空间还可作为厨房的延伸空间来使用。

在公区方面，最大的亮点为南北双阳台设计，且面宽均在8.5米以上，这样的设计可将生活和观景完全分离，北面生活阳台完全可以承载洗衣，晾晒，以及简单的储纳使用，南面观景阳台可完全用作观景、会客、养花。

在静区方面，主卧为套房设计，规划有独立卫浴和衣帽间，配备飘窗，空间宽阔，北向次卧正对客卫，算是一个套房设计，居住体验舒适，南向次卧空间稍小，距离卫生间较远，更适合用作书房或是游戏房，也可根据家庭成员需求用作卧室。

和市面上大多数户型不同的是，该户型还有一个小房间，开间约1.5米，进深约3米，可用于储藏、收纳之用，让其他区域释放更多空间。

测评师有话说：从整体上来看，该户型除了南向次卧与公卫的距离对多口之家不太友好外，具备户型方正实用、功能完善、采光通风俱佳等特点，居住舒适度较高。

玉溪九璋效果图

04、交通信息

地铁：目前，玉溪市还没有地铁交通，唯一的轨道交通为距离项目6.6公里处的玉溪高铁站，通过玉溪高铁站可快速到达昆明及其周边地区，此外，玉溪高铁站是中越国际铁路、中老国际铁路、昆玉铁路的中间枢纽站，联通全国铁路网的同时，还辐射越南、老挝等国。

公交：距离项目约233米处有冯家冲公交站，由该站上15路公交线可直达玉溪高铁站，周边1公里范围内还有9个公交站台，有5路、9路、19路、20路、50路等10余条公交线，通过50路可直达城西客运站和江川客运站，通过19路可直达城南客运站。

自驾：周边路网通达，紧邻“一横一纵”两大城市干道，“一横”为玉江高速，通过玉江高速走昆磨高速可达昆明，“一纵”为东方路，东方路为玉溪城市快车道，衔接着玉溪城市路网，无论是南下老城区还是北向出行游玩都较为便捷。

测评师有话说：短期来看，交通将更多依靠公交及自驾，从根据规划，地铁五号线的通车时间预计会在项目交付之前，所以业主入住后，出行选择丰富。

玉溪九璋区位交通

05、周边配套

教育配套：除了项目自带幼儿园，周边学府聚集，3.5公里内覆盖了盖了玉溪市第二幼儿园、红塔区第二幼儿园、玉溪一小、雨河小学、玉溪三中等优质教育资源。其中，云南省玉溪第三中学师资力量雄厚，特级、高级教师共有35名，中高级教师占90%。

医疗配套：周边4公里范围内有玉溪市人民医院、玉溪市中医院、玉溪市儿童医院等康养配套，均为三级甲等资质。其中，玉溪市人民医院占地面积71.78亩，编制病床1500张，现有护理、重症医学科2个临床重点专科，9个省级临床重点专科，1个省级临床重点专科建设培育项目，1个省级内设研究中心，33个市级医疗质量控制中心。

商业配套：在商业方面，与临岸三千城的社区商业仅一路之隔，步行约900米处还有嘉阳商业城，此外，四公里范围内还有玉溪万达广场、昆百大海纳城购物中心、玉溪百货大楼等成熟商圈，可满足业主的多样性购物需求。

公园配套：区域内有玉溪园林植物园、龙马山、灵昭山的高森林覆盖，玉溪大河、东风水库、双湖瀑布等水域环绕，生态环境优渥，此外，周边还有东风游乐场、聂耳音乐广场、聂耳纪念馆、聂耳大剧院等休闲配套，出门即是度假区，居住舒适度较优。

测评师有话说：作为距离玉溪城芯最近的天然氧吧，片区内有优质的生态环境资源，还可享受城芯成熟的生活配套，居住环境舒适便捷。