商人小强和仆人旺财晚上路经一户人家，想要借宿一晚，这户人间只有小姐秋香和丫鬟小翠。夜晚小强起身在院子里闲逛不觉来到小姐秋香的房间，刚转过屏风看见床上躺着一个穿着暴漏的女子，秋香眼见被看到便怒斥小强，小强则说会对她负责，可以娶她为妻。而此时仆人旺财也在偷窥小翠，结果小翠也赖上了旺财，旺财自然愿意娶小翠。第二天小强带着秋香回到家中和秋香当即成亲，次日小强的亲朋好友都想看看新娘子的容貌，等了好久秋香终于出来了，然而一脸的戾气，又故意露出阴森可怖之容，这下把在座的亲朋好友都吓跑了。小强出来之后看见人都走了，十分奇怪，认为是秋香怠慢了他们。于是小强去二叔二婶家赔罪，二婶子很和气，还送小强一件袍子，这个袍子里面绣了一幅钟馗画像，小强穿着袍子回家了。夜晚小强和秋香在花园中刚要抱在一起时，小强背后忽然有红烟冒出来。秋香让小强不要动，红烟散去，原来是钟馗现身，钟馗当即变大，而秋香的鬼魂也从躯壳里出来，就在钟馗拿剑要刺杀她，可惜一脚踩在了树杈上，鬼魂趁机脱身，回到秋香体内，秋香让小强赶紧把衣服仍在后花园里，而秋香赶忙取一只蜡烛，用火烧钟馗。次日，小强上坟拜祭母亲，因为秋香害怕坟墓没有同来，此时来了一个太乙真人，告诉小强他三四神不在其位，一定被鬼所迷，太乙真人把小强旺财领入自己道观中，让女儿春花拿出一幅女子画像，小强一看，和自己的老婆秋香一模一样，太乙真人却说，这个女子名叫冯阿娇，二十年前就死了。冯阿娇是命苦之人，她一家三口，遭遇强盗，父母被杀，而她被强盗杀害后，仍然被羞辱。如今这些强盗都成了大富翁，本来太乙真人想把引鬼萧借给小强，春花却没有找到，其实是旺财偷偷藏了起来。当天晚上旺财拿着引鬼萧，在坟场吹起来，结果真把鬼引了出来，把旺财吓坏了，慌忙跑回道观，太乙真人领着小强旺财慌忙来坟场捉鬼，当即用灵符化出四个鬼差要捉冯阿娇，不过冯阿娇道行很高，逃跑了。太乙真人教了小强几句帮他驱鬼的咒语，小强回家之后充满怀疑，次日秋香站在山林间静思，小强不愿意相信她是鬼，而旺财心中一直很很害怕，如果秋香是鬼，那么她的老婆小翠也就是鬼旺财十分担忧。这一天夜里，老王来到坟场，女鬼冯阿娇突然出现，老王被吓死了，很显然老王就是二十年前害死冯阿娇的三个强盗之一。老王死了之后小强的二叔老聂十分害怕，于是聚集了一帮人，领头的老孙和老聂一起去了坟场，挖女鬼的棺材，结果发现坟坑里连棺材都没有，老孙当即领人要捉秋香，他们认为冯阿娇变成了秋香。最后秋香被绑在柴堆上，众人宣称要火烧女鬼，就在众人准备烧时，小强跑来阻拦并让族长主持公道，族长叩拜二郎神，请二郎神指点，结果二郎神真的现身了，说善恶有报。族长只得让大家散了，老孙狠狠的瞪了秋香一眼，小强把秋香救下了。当天夜里小强醒来，发现床上秋香不见了，秋香变成冯阿娇来到小强二叔老聂家，结果老聂被吓死，其实老聂也是当年的凶手之一，冯阿娇回到家里，又变成秋香的模样，然而小强已经对她起疑心了。清早堂弟来家，向小强报丧，于是小强去道观找太乙真人，结果太乙真人不在。而当天晚上冯阿娇又来老孙家报仇，最后老孙的魂魄被冯阿娇收在扇子里。小强离开道观时，春花给了几张灵符，并嘱咐小强不要主动招惹冤魂。小强回到家中，看着秋香很害怕，但故作镇定的拿着秋香的扇子把玩，并支开秋香给自己倒茶，然后在房中赶紧贴上灵符。秋香回来时一道道金光闪过，秋香被挡在门外，她求小强打开房门，但小强拒绝了，说她是女鬼冯阿娇，冯阿娇听了，立即变出女鬼原形，烧了灵符，闯进了小强房中。小强咬破鲜血，喷了女鬼一脸，冯阿娇跌跌撞撞的回到自己房中，躺在床上变成秋香，等小强赶来时，秋香哭诉自己冤魂附体，却从未害过相公，小强表示，如果能救她，让自己做什么都行，秋香让小强把袖子里的扇子烧掉，小强当即照办，当扇子被烧掉，收在扇子里老孙的魂魄也就自然被烧死了，而老孙的肉身在家哭喊疼死了，结果真的死了，秋香很感激小强。此时太乙真人摇铃赶来要捉鬼，秋香慌忙跑了，而旺财拉住太乙真人的女儿春花，让她看看自己的老婆小翠是不是女鬼，当旺财按照春花的指示，朝小翠的脸上喷了一口鲜血时，小翠掀起被子站起来就打了旺财一巴掌，旺财很高兴，这表示自己老婆不是女鬼，小翠说自己也是在深山里遇见秋香，太乙真人和小强追着冯阿娇来到荒屋中，棺材里躺着一堆白骨，而躺在另一边床榻上的，才是真正的秋香。