搜房济南下午茶3.1

1、上周济南住宅网签1750套

2、十余城房贷利率现5%以下

3、济南这三个社区土地征收

4、28日济南网签508套

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济南楼市每日成交：2月28日商品房共成交508套

搜房网济南3月1日讯：2022年2月28日济南商品房共成交508套，成交总面积46202.28㎡。其中住宅成交301套；储藏室（地下室）成交104套；公寓成交0套；车库成交35套；办公成交13套；商业用房成交30套；其他成交25套；厂房成交0套。

数据来源：济南市住宅与房地产信息网

上周济南商品房成交数量3101套

上周（2022年2月21日-2022年2月27日）济南商品房成交3101套，累计网签面积28.51万平方米；日均成交443套，比上周增加851套,环比上涨37.82%。住宅网签1750套，累计网签面积22.29万平方米；比上周增加550套，环比上涨45.83%。

此外，上周储藏室成交594套，商业用房成交136套，车库成交304套，办公成交125套，公寓成交41套，其他成交147套，厂房成交4套。上周济南无新增供应土地和成交；7个项目套房源加推600套房源。

济南这3个社区土地将被征收

根据天桥区人民政府决定天桥区经济发展建设需要，拟征收安乐镇社区、张庄社区、大魏家庄社区集体土地。本次拟征收土地拟用于天桥区基础设施建设、经济发展建设，开发用途为工业用地和输变电工程。安乐镇社区土地拟征收土地总面积0.0237公顷，张庄社区土地拟征收土地总面积0.0006公顷，大魏家庄社区土地拟征收土地总面积0.1140公顷，征收土地按照2万元/亩标准，拟征收土地位于Ⅰ级区片，补偿标准为307.5万元/公顷。

济南今年新建、改扩建中小学校幼儿园80所

2月28日全市教育工作会议召开。会议明确2022年全市开工新建、改扩建中小学校幼儿园80所，完工中小学校30所。推进乡村教育振兴，深入推进强镇筑基行动。着力补齐农村学前教育短板，每个乡镇至少办好一所中心幼儿园。持续推进城乡学校共同体建设和中小学集团化办学，加快推进省实验中学鹊华校区和盛福高中建设。健全义务教育保障经费增长机制，完善区县公办义务教育学校课后服务经费财政补助政策。

起步区首家三级甲等综合医院年底封顶

山东大学第二医院起步区新院，也是起步区首家三级甲等综合医院，建成后将为省会北岸主城及周边地区公共卫生安全提供坚强保障。该项目总投资约28.86亿元，将按照1000床三级甲等综合医院标准建设，主要建设门急诊楼、住院楼、医技综合楼、感染性疾病科等内容，同时配套行政办公、院内生活等功能用房。2022年12月，该项目主体结构封顶，2023年12月项目竣工。

山东新开工建筑工程不再另行提供用地批准手续

2月28日，山东省住房和城乡建设厅网站发布了《关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程施工许可监管服务的通知》。根据《通知》，自2022年3月15日起，新开工的房屋建筑和市政基础设施工程(以下简称“建筑工程”)办理施工许可证时，可将办理建设工程规划许可证时提供的“使用土地的有关证明文件”作为该建筑工程“用地批准手续”，由施工许可证颁发部门通过信息共享获取，不再要求另行提供。自2022年5月1日起，新开工的建筑工程，由住房城乡建设部门及时在项目门外醒目位置设置施工许可公告牌，公示至竣工验收完成。

十余城房贷利率现5％以下

近期济南部分银行已将首套房贷利率调降至5%以下，最低可至4.9%。而据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等有十余个城市均出现了首套房贷利率低于5%。不少城市首套房贷款利率在2月份出现了30个基点以上的调降。据中原地产研究院统计显示，2022年全国已有15个城市发布了不同内容的降低首付比例的相关政策，其中，菏泽、重庆、佛山等均已提及或部分提及商业贷款调整首付比例，而北海、自贡等城市则调降了公积金贷款首付比例。有业内人士表示，按揭利率下移是稳定房地产销售、建立良性循环的重要抓手。而在因城施策框架下，部分城市房贷利率仍有继续下行的空间。

2月重点40城租金指数环比涨0.9%

1日，贝壳研究院发布全国40城租赁市场2月月报。数据显示，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨0.8%。报告称，2月重点40城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新增、换租需求增加，同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1月全国重点40城租赁市场活跃度淡季触底，2月呈现快速回升趋势。今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%，去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自去年8月开始连续6个月保持降温趋势，今年2月止跌上扬。报告预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。

规模房企年内到期债务超6000亿

综合多家机构发布的报告显示，2022年房企总体到期债务超6000亿元。克而瑞研究中心更指出，2022年3～6月，170家房企共有162.2亿美元存量债到期、781.9亿元人民币债到期，合计约1809亿元债券到期。其中，3月是各公司债集中到期的月份，合计约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。有业内人士指出，目前部分地方的政策虽然出现了松动的迹象，但整体依然是收紧的态势，现在任何一家房企都不应该对自己的融资能力过于乐观，只有实打实的销售回款以及处理手上的优质资产获得资金的回笼，才是度过目前行业“严冬”的最好方式。

2月百城新房均价环比涨0.03%

3月1日，中指研究院发布2022年2月百城房价报告显示，2022年2月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，新房价格结束三连跌态势，环比上涨0.03%；同比上涨1.89%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。2月百城新房价格环比止跌转涨，但多数城市新房价格仍呈下跌态势，2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个。二手住宅方面，2月54个城市环比上涨，较上月增加20个，上涨城市数量自2021年9月以来首次超过半数。

2月百强房企门槛值腰斩

2月28日，多家研究机构发布2022年1-2月中国房地产企业销售百强榜单。尽管政策似有暖意，但2月份百强房企销售额仍然保持低迷，门槛值腰斩，同比下降54.1%。2022年1-2月，百强房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家。百强房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。1-2月共有30家房企累计销售额超百亿元，其中碧桂园一家独大，实现924.6亿元销售额；第二名万科646亿元、第三名融创中国503亿元。