在茶叶市场总体低靡的氛围当中，广州芳村茶叶市场内再现罢市：7月6日，锦桂茶叶市场几乎所有商铺关门停业。在这个茶市淡出鸟的时节，每一个与市场有关的新闻，都足以刺激到业内人士敏感的神经。罢市为何？在罢市的背后有哪些不为人知的情形？

7月6日上午，位于广州芳村的锦桂茶叶市场本该是热闹的一天，结果却迎来了属于它的黑色星期一。据知情者透露，现在锦桂茶叶市场几乎所有的商铺都已关门，现场人影都没几个。茶语网编辑与一位名叫“阿盛”的网友谈话中了解到了锦桂茶叶市场关铺罢市的具体缘由，“阿盛”的朋友就是锦桂茶叶市场的商户。

作者 | 茶语网 | 来源 | 茶语网（ID：zgcybtea）

▎探因：原因并不意外，又是涨租引发的纠纷

据了解，锦桂茶叶市场的商户与商城的租赁合同本月就要到期，但续约时商户却发现，商城作为出租方要求收取每个档位7~9万的续约费，对于这个续约费，商户说是作为租金的一部分收取。阿盛也表示：“一个普通档位就是8万的续约费，相对于以前涨了6个点，并且是没有协商地突然调租。”

不仅租金整体上涨，为期三年的合约租金每月还将递增6%。商户们纷纷抱怨：“现在经济不景气，生意本来就难做，出租方不是降租共渡难关，反倒来了个雪上加霜，不但加租还要缴纳高额的续约费，我们实在没有办法继续做下去了。”

除了茶叶市场不景气、商城提出加租要求，就连锦桂茶叶市场门口的地铁施工队也给商户们致命一击，为了地铁施工，施工队在锦桂茶叶市场门口围上了铁皮阻隔，商户们说：“反正也没有生意做，这样一来就只好关门休息了，真是屋漏偏逢连夜雨。”

▎解析：商城除了涨租，还有其他办法吗？

据茶语网编辑了解，自去年以来，由于茶叶市场经济不景气，全国各地茶叶市场租赁双方因租金所产生的纠纷，从而导致关铺罢市的报道频现。2014年10月，广州芳村茶叶市场商户集体罢市的余震，至今还影响着茶叶市场，不免让人感到惶恐。

在茶语网编辑看来，表面上看商城涨租、商户罢市的现象是因为钱，但其实茶叶市场的颓势才是导致这样恶性循环的根本原因。茶叶商城的粗放经营，一味靠着租金维持盈亏的方式只能加重他们与商户的矛盾。

值得思考的是：如今商户都在做线上线下推广，提高服务水平，但商城的运营推广或者说给商户们提供的帮助是否又和不断提高的租金相对等呢？

商户们不满的究竟是单纯的钱（租金）的问题，还是商城止步不前的运营模式？

来源：茶语网（ID：zgcybtea）

本文内容来自茶语网，在此致谢！

地理君点评：

合同到期、张租续约。这几乎成了茶叶市场的通用模板，在茶叶消费转型的市场当中，茶叶市场也面临着同样的转型问题：改变取利模式，真正跟的上市场的变化，如何在市场高度细分的环境中，营造差异化的茶叶消费体验，已经成了茶叶市场所必须直面的问题。

以往那种单纯依靠茶叶批发、收取租金的取费模式，正在经历着前所未有的挑战。

从这一点来讲，商户和市场斗法，最终的结果只能是两败俱伤，不寻求突破市场的解决方案，关门歇业就可能不仅仅是商户自己的事，茶叶市场也终将难逃此劫。

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