团购缩减、同质化竞争加剧市场“寒意”

茶商网消息马连道的茶商们今年年末有些不好过。昨日,记者实地探访发现,由于生意冷淡、铺位租金高,一些商户急于将茶叶街的铺位倒手,以避免直接退租被出租方扣掉押金。业内表示,商户转铺位的现象,在年底商铺续交下一年租金的时候会加剧。

马连道作为北京茶叶经营特色街区,其批发业务曾辐射华北等地。由于近年在天津、济南、沈阳等地茶叶市场不断兴起,外地批发客户逐渐减少。马连道大批茶商不得不以零售业务为主,部分商户面向个人零售占到30%左右,其余多为北京地区的单位团购。虽然马连道目前已有大小十几个茶叶城和2000多名商户,但茶叶经营同质化严重,也存在一商户多个铺位“广揽客”的现象。

“如果想转租二层西侧的铺位,给两万元转租费就可以。”在马连道国际茶城二层,一些商铺已经搬空,按照张贴的转租联系电话,记者以转租者的身份向茶商咨询转租事宜,其非常爽快地做了表示。

据国际茶城茶商张老板介绍,目前该茶城有30余个空铺位,几乎占整个茶城的1/3,如果有商家想转租,这些铺位基本可以零费用转让。“旁边的商铺虽然仍在营业,但也在找机会转租。”张老板介绍,马连道的生意现在比较冷淡,往年年底单位团购礼品茶的比较多,但今年很多单位节省开支取消了购买礼品茶。每月的收入基本都用来支付租金和店员工资等费用,很多茶商不止有一个铺位,位置不太好的都急于转租。

不仅国际茶城铺位转租的较多,在普洱茶都、茶缘茶城等离马连道繁华街区较远的茶城,铺位转租和空置的比例更高。普洱茶都内,一层20余家店铺,还在开门营业的仅五六家,比两个月前又多了四五家关门的商铺,空置率超过七成。已搬空的商铺门上或贴着转租店面信息,或贴着商家的联系方式。

一位不愿透露姓名的茶商向记者道出了商家急于转租的另外原因。“如果直接向茶城管理方退租,当初交的押金就会被扣3万元左右,转租出去,就没有这个问题了。”该茶商表示,12月份转租的商铺会更多,因为要交下一年新的租金了,商户面临继续交租金和押金被扣的两难选择。

对铺位转租或缩减铺位数后,一些商户有“新”的打算。“我打算把实体店数量减少,开个网店,这茶艺样可以节省实体店面一年十几万元的租金。”经营礼品茶的北京茶商郑老板表示,当前国内外经济不景气,估计明年的生意会更淡,现在要早点规划。

马连道茶叶街是京城的特色商业街区,对于商铺空置率高、商户转让铺位的种种迹象,北京工商大学商业经茶叶济研究所所长洪涛认为,在京城商业不断升级发展的情况下,马连道也面临转型。由于同业竞争严重,商户开始收缩店铺数量,虽然部分商户有转型意愿,但基本上是自发行为,真正解决问题还需要政府加以引导,有规划地进行转型。洪涛建议,针对马连道茶叶业务大量转向零售的现实,马连道相关管理部门可以引入西方的酒吧、中式茶馆等与茶文化结合的商业形式,创造消费环境,从而带动马连道的茶文化特色街区发展。据了解,马连道整条街目前只有一家茶馆,而且不是全天营业。

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