中国茶网资讯：在市场的形成过程中，多类商品对商业物业要求较低，整体运营要求较为粗放，形成了综合市场，例如合肥的安徽大市场和长江批发市场;对于部分商品，本身蕴含文化性和其他独有特质，与普通百货类有明显区别，形成某一类独特商品产业链的市场集群，并辅之以完善的特定配套系统，则称为专业市场，例如茶叶专业市场。

华夏国际茶博城地处滨湖省政府核心驻地，定位为世界级的茶叶专业交易市场和集散地、独具特色的茶文化大观园、中国一流的茶主题旅游休闲胜地，本次我们邀请到了华夏国际茶博城常务副总经理丁春生先生为我们解读茶叶商户在选择市场的重要因素。

商品属性决定选择方向

问：丁总，从商品属性上来看，茶叶或者说茶产业更适合哪种市场，基本的选择方向如何确定?

丁春生：专业市场之所以称为专业，其本身就代表了某一类商品的特定属性及其产业链的与众不同。茶叶专业市场更是如此，随着国人的消费层次及消费文化逐渐走高，茶叶消费特别是中高档茶叶已经成为一种文化和中高端生活方式的代表，其蕴含的文化性与其他商品如电器、食杂类迥异。因此，茶消费、茶文化衍生品在商品本质上的专业性，决定了茶贸易必须走专业市场路线。

华夏国际茶博城就是茶叶专业市场的代表作，以茶产业、茶文化为主题，以商业地产为载体，从项目选址、规划设计、配套建设等各个环节均为茶叶商家量身定做。华夏国际茶博城设置茶叶名企旗舰店、立体商业街、华夏茶品MALL等系统性贸易平台，以及茶主题公园、茶里水街、茶主题休闲度假区等文化价值配套区，全方位提升茶产业文化价值和商业价值，是茶产业贸易专业市场的代表作。毫无疑问，入驻华夏国际茶博城，为茶叶商家带来的文化价值和商贸附加值，是综合性市场远不能比的。

(安徽南翔茶博城投资发展有限公司常务副总经理丁春生先生 365地产家居网 资讯中心)

地段决定商业价值

问：丁总，您认为对专业市场和综合市场来说，其价值衡量的最重要因素是什么?这个因素对茶叶商家来说，有什么参考意义?

丁春生：李嘉诚先生说过：地段、地段、还是地段，这是商业项目的第一要素。无论是综合市场还是专业市场，都必须符合商业项目基本规律。综合市场一般选取城市发展最外围，需要大规模的土地供给，满足其体量需求，同时需要极为便利的交通组织。茶产业专业市场除了对规模和交通有特殊要求外，本身对客群有一定的要求，这个要求不仅仅是人气、人流基数，更是对消费人群的层次要求。

华夏国际茶博城选址大湖名城的桥头堡，省政府驻地核心圈滨湖区北大门，扼守新老城区黄金要塞，未来必然是商业商务发展重点区域，来往客流层次较高。高铁、高速、地铁、高架四位一体交通网，是目前合肥市市场项目绝版地段。纵观合肥市目前诸多新开发的市场项目，华夏国际茶博城项目的地段无疑是茶产业商家入驻的首选之地。

配套提升升值空间

问：丁总，目前合肥的几个新兴市场，都是大规模、大体量的开发，但是都是在远离城市核心的地方，您认为市场项目如何在配套上满足商家和消费者的需求呢?

丁春生：商品的属性决定市场选择方向。纵观国内各大经典成熟的市场项目，专业属性的商品更适合专业性市场，传统的综合类市场本身并非针对某种特定商品，固然拥有规模大，配套齐全的特征，但由于市场规模过大，市场需要很长的自我调节过程，同时整体配套协调性不强，配套目的性不强，使整体项目品位不高，物业升值速度受到很大局限。

华夏国际茶博城作为茶产业专业市场，其配套在规划之初就是为了充分发掘茶产业特征及内涵文化，所选取业态及品牌均是为茶产业配套量身定制，形成外部可享受省府核心的政经商管最高配，内部设置全配套内循环系统，各功能区紧扣整体项目的调性统一、服务统一，更利于后期的运营发展带来物业的持续增值。针对茶叶贸易区，市场引入专业物流公司、金融机构，为商家提供完备的经营配套需求;同时华夏国际茶博城联合多家知名旅游服务公司，形成战略联盟，为项目提供更高的人气和知名度。

专业运营助力国茶走向世界

问：我们都知道，市场项目运作成功的关键在于后期运营，华夏国际茶博城在运营方面有哪些优势呢?

丁春生：安徽南翔集团创业至今35周年，专注于市场运营，迄今已运营市场面积超过300万㎡，其中光彩大市场系列成为南翔运营品牌的标杆。华夏国际茶博城提供茶产业专业市场一站式运营服务，自身拥有40%以上自持物业，与商家形成利益共同体，同致富共进退。

一般综合类市场整体对外推广，一般来说费用投入较大，但真正细分到某种商品时很难兼顾，而华夏国际茶博城作为茶叶专业市场，推广费用专款专用，更有针对性，项目运营后，每年将推出1000万市场运营推广基金，构筑线上线下多维度推广渠道系统，实现定期有活动、月月送大奖、年年有展会，保持市场长期繁荣，人气鼎盛。

华夏国际茶博城在坚持市场运营的基础上，还将拓展多渠道营销系统，如开发专有电商平台，与大型电商企业、专业质检机构、认证机构合作，实现可操作、有保障的网络交易平台，使商家展销平台跳出实体店的地域束缚，走向全球化市场，使华夏国际茶博城成为真正意义上的世界知名的茶交易市场和集散地。

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