御茶，呔茶，薡御贡茶，哪个比较好？

不建议做奶茶，产品迭代快，行业壁垒薄弱。

重庆主城区的别墅160万，可入手吗？

听闻重庆楼市出现一种新物种，是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间，宜居、宜商、宜居、宜办公，而价格。比同地段、同品质的别墅低了70万，速晨君做了一番探访，换房的故事故事一!在江北有工作，在单位附近有一套一室一厅的小房子，但想换套大点的，想卖掉再换吧。却考虑到重庆主城区的房价，其实一直在涨，先卖后买很不合算，但就算先卖后买；因为名下有了房贷记录，再买首付需要多付三成，难度还是不小，就有点后悔。为什么当初买的时候，不咬咬牙买大一点，决定把房子重新装修了下，打算继续住它个五六年，高额的首付。不停生长的房价，都让他死了现在换房的心，速晨君近日来因换工作室引发了诸多烦恼：办公室的房租到期。租金偏高，想换个环境好的办公室，环境达到心理预期的，价格超过了心理预期，价格合适的，环境又达不到心理预期，拿现在的办公室来说。租金每个月每平米50块，一个月就是1万的租金，一年就是12万的租金，如此高的租金。还不能租到一个环境好，速晨君越来越觉得划不来，换房生意经。超高性价比就是你换房的勇气和动力两个换房者：不同的换房逻辑和理由，但背后却遵循了有个共同的经济点，租赁的成本之高昂，通过计算就能一目了然，即使是支付了这样高额的租金，依然没能租到心仪的房子，租赁工作室很不划算。我们不如换个思维。我们一开始就放弃租赁的想法，我们选择去买，买个商业性质的房子，把租金用来付mgc，和租赁不同的是，房子也是自己的了，再说要换房的朋友。现在有换房的刚性需求，当然为难的自然是价格问题了，有认识的中介朋友介绍。商墅要便宜很多，也就是说它属于商业性质，关于商住两用房的弊端。大家基本都有所耳闻，1、商水商电2、后期转手交易税费高3、首付高（5成首付）、mgc年限少（10年）、利率高4、没有学位、不能落户5、40年产权要换房的朋友听到后就马上拒绝了：这不是住宅性质：是商业性质当然比住宅便宜了“以后高额的水电费，高额的转手税费，你就明白什么是切肤之痛了，朋友和大多人对商业的抗性在于，觉得它私用成本过高。我们来算一笔账”比如重庆居民用水3.5/吨。而商墅水费5.2/吨。居民用电每度0.5649元：而商墅电费每度1.2元，同地段住宅物业费2.4元/平；商墅物业费5元/平，商墅属于商业性质，普遍是商水商电。生活成本基本比住宅性质的生活成本高，一个月水电物业算400块，商墅成本算多两倍，每个月生活成本多了400块，我们对比同区域同业态的价格。周围和记黄埔御峰等一类住宅性质的别墅：这个大小的价格是230万。但是生活成本那10万是分了20年，分摊到每年，如果mgc买住宅别墅，70万的差价，230万的购置成本，本息20年又该是多少，商墅虽然生活成本高，但购置成本足够低，生活成本再高。能高过每年上涨的房价吗，这样细算来确实划算，但朋友依然不放心，商业性质?到时候转卖时，税率要比住宅高出一倍多呢：不可否认新房，住宅的契税一般根据房间面积都有优惠，商住两用新房统一按3%征收”二手房，住宅交易税根据房产证年限，主要是5.6%的营业税，商户两用二手房交易税综合大概到15%左右，是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间，宜商、宜居、宜办公，可以做到多种盈利模式。限购等诸多因素，商业别墅应运而生，商墅已经成为置业投资的新宠。价格优势?总价价格比住宅相对低：购买压力比住宅小，用途优势。适合自住，适合出租”且租金较住宅高，政策优势，限购新政策规定，住宅需要取得 {不动产权证}书满2年之后方可交易。投资周期加长?利率优势，二次换大面积住宅无影响，仍能享受首套按揭利率，拆迁优势。商墅拆迁赔偿金比住宅高?而且拆迁时间短，换房时间短。市场稀缺性?商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物中心等：mgc商业和别墅的性质产品是现有产品的升级版，市场稀缺，市场抗跌性，在住宅市场限购、限贷的政策下。商业地产不受mgc?有效抵御通货膨胀:无论是对于居住客户还是投资客户而言。

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